“Con sólo $900 millones, los colombianos pueden adquirir una propiedad en Miami y Orlando”: REI

Al cierre de 2022, muchos colombianos consideran la inversión inmobiliaria en dólares, la manera más segura de ganar rentabilidad ante la devaluación de la moneda y el escenario inflacionario global.

Las ventajas de la política inmobiliaria en Estados Unidos, han hecho que miles de latinoamericanos hayan puesto sus ojos en ese país para invertir durante el último año. “Con sólo 900 millones de pesos los colombianos pueden adquirir una propiedad en Miami”, dijo Xavier Borrero Chiriboga, presidente de Real Estate Investments by Borrero Corp (REI).

Entre una gran diversidad de proyectos inmobiliarios los colombianos han estado dolarizando sus inversiones, adquiriendo más que todo locales comerciales, negocios constituidos y condominios en Miami y Orlando.

Aunque existen muchas maneras de adquirir una propiedad en Estados Unidos, los expertos de REI indican que la gran mayoría de las personas compran la propiedad con una inversión mínima (plante), y financian el saldo con uno de los 60 bancos norteamericanos autorizados, luego rentan la propiedad adquirida o la venden y compran otra, y así sucesivamente adquieren varias para incrementar de esta manera su capital, que no es poco considerando que es en dólares.

“No es suficiente con ahorrar: si se guarda el dinero ´debajo del colchón´ va a perder valor gracias a la inflación, de hecho, en muchos países latinoamericanos ya se cobran intereses negativos en algunos productos bancarios y la devaluación ha sido una constante en los últimos años”, enfatizó Borrero.

Explica, además, que las unidades de lujo son las que más renta y beneficios ofrecen para los inversionistas. Por ejemplo, entre las propiedades con mayor demanda en Orlando se encuentran las que están ubicadas en la calle 192 a pocos minutos de los parques temáticos de Disney (Animal Kingdom, Magic Kingdom, Disney Hollywood Studios, Epcot, entre otros) y cerca al aeropuerto de Orlando que próximamente conectará por medio del tren rápido con Miami y West Palm Beach.

Así mismo, en Miami se encuentran las que abarcan el sector del centro a poca distancia de los sistemas de tránsito existentes y nuevos que conectan a todo el centro con Brickell; a los suburbios con el aeropuerto, y a todo el sur de la Florida con otras grandes ciudades en el estado.

Las características que han despertado el interés por parte de los colombianos para invertir en finca raíz son:

1. Es un país con estabilidad democrática, con una institucionalidad jurídica sólida.
2. Es catalogado como la primera economía del mundo por su dinamismo mercantil con una moneda estable.
3. Constantemente atrae la inversión extranjera, siendo Miami la segunda ciudad más visitada en Estados Unidos por su desarrollo a nivel global.
4. Estados Unidos cuenta con una política inmobiliaria de apertura que favorece al propietario.
5. Ventaja competitiva en precio. Según PFS Realty Group el metro cuadro en Miami (dependiendo de la zona se puede conseguir desde 286 a 909 dólares) es en promedio 50% más barato que el metro cuadrado de una propiedad en Bogotá ($6.169.192 COP), Medellín ($4.582.390 COP), Barranquilla ($3.504.718 COP) o Cali ($3.381.146 COP).
6. Renta de las propiedades en dólares con opciones de administración de la propiedad, para la logística de ocupación por periodos mensuales o anuales.
7. La oferta inmobiliaria es diversa con más de 40 proyectos disponibles en el sur de La Florida.

Por su parte en cuanto al escenario inflacionario global con el que cierra el 2022, Borrero concluye que la inflación, aunque es un factor que para muchos causa temor, para otros es una oportunidad en cuanto a inversión inmobiliaria porque existe una baja volatilidad en los precios y una plusvalía o aumento gradual del valor de los inmuebles a lo largo del tiempo.

Finalmente, Borrero destaca que el perfil inversionista colombiano en el mercado de propiedades en Miami y Orlando reside principalmente en las ciudades de Bogotá, Cali y Medellín con un promedio de inversión que supera los 600 mil dólares.

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